Guía Completa: Análisis de Precios Unitarios (APU) en Colombia 2025
Todo lo que necesitas saber para calcular APU profesionales en proyectos de construcción
¿Qué es un APU en Construcción?
APU (Análisis de Precios Unitarios) es el cálculo detallado del costo de cada actividad de construcción, desglosando todos los recursos necesarios: materiales, mano de obra, equipos, herramientas y prestaciones sociales.
Es la herramienta fundamental para:
- ✅ Generar presupuestos precisos de obra
- ✅ Controlar costos durante la ejecución
- ✅ Presentar cotizaciones profesionales
- ✅ Cumplir requisitos de licitaciones públicas
💡 Relacionado: Si deseas aprender sobre presupuestos completos de proyectos, consulta nuestra Guía de Presupuestos de Construcción. También puedes usar nuestra calculadora de APU gratuita para practicar.
Componentes de un APU
1. Materiales e Insumos
Todos los materiales que se consumen en la actividad:
- Cemento, arena, grava, acero, madera, etc.
- Cantidad necesaria por unidad de medida
- Precio unitario de mercado
- Desperdicio estimado (5-10%)
2. Mano de Obra
Personal requerido para ejecutar la actividad:
- Oficial, ayudante, peón
- Cantidad de trabajadores
- Rendimiento (unidades/día)
- Salario por hora o jornal
- Prestaciones sociales (cesantías, prima, vacaciones)
- Aportes parafiscales (SENA, ICBF, Caja)
3. Equipos y Herramientas
Maquinaria y herramientas utilizadas:
- Mezcladora, vibrador, andamios, etc.
- Costo de alquiler por hora/día
- Tiempo de uso efectivo
- Herramienta menor (5% de mano de obra)
4. Transporte
Costos de movilización de materiales:
- Desde proveedor hasta obra
- Incluido en precio del material o separado
5. Administración, Imprevistos y Utilidad (AIU)
Costos indirectos del proyecto:
- Administración: 8-15% (gestión del proyecto)
- Imprevistos: 3-5% (contingencias)
- Utilidad: 5-10% (ganancia del contratista)
APU vs Presupuesto: ¿Cuál es la diferencia?
| Aspecto | APU (Análisis de Precios Unitarios) | Presupuesto |
|---|---|---|
| Nivel de detalle | Costo POR UNIDAD de trabajo (m, m², m³, etc.) | Costo TOTAL del proyecto completo |
| Contenido | Materiales + MO + Equipos + Herramientas (sin AIU) | Todos los APU × cantidades + AIU total |
| Uso | Base técnica para cálculos de costos | Documento oficial de cotización al cliente |
| Validez | Permanente (mientras no cambien costos) | 15-30 días (según acuerdo) |
| Formato | Tablas técnicas con fórmulas | Documento profesional con logo |
Ver guía completa: Cómo hacer presupuestos de construcción →
Cómo Calcular un APU Paso a Paso
Fórmula General del APU
(Materiales + Mano de Obra + Equipos + Transporte) × (1 + AIU/100)
Pasos para Calcular:
- Definir la actividad: Ejemplo: "Muro en ladrillo tolete h=2.40m"
- Determinar unidad de medida: m² (metros cuadrados)
- Listar materiales: Ladrillo, cemento, arena
- Calcular cantidades: Por cada m²
- Aplicar precios: De mercado actual
- Calcular mano de obra: Según rendimiento
- Sumar equipos: Si aplican
- Aplicar AIU: Según proyecto
Ejemplo Práctico: APU de Muro en Ladrillo
Actividad: Muro en Ladrillo Tolete (1 m²)
1. Materiales
| Material | Unidad | Cantidad | Precio Unit. | Total |
|---|---|---|---|---|
| Ladrillo tolete | Und | 48 | $1,200 | $57,600 |
| Cemento | Kg | 12 | $850 | $10,200 |
| Arena de río | m³ | 0.03 | $75,000 | $2,250 |
| Subtotal Materiales: | $70,050 | |||
2. Mano de Obra
| Profesión | Cantidad | Rendimiento | Jornal | Total |
|---|---|---|---|---|
| Oficial | 1 | 8 m²/día | $80,000 | $10,000 |
| Ayudante | 1 | 8 m²/día | $55,000 | $6,875 |
| Subtotal Mano de Obra Básica: | $16,875 | |||
| Prestaciones Sociales (52%): | $8,775 | |||
| Total Mano de Obra: | $25,650 | |||
3. Equipos y Herramientas
| Herramienta menor (5% M.O.): | $1,283 |
4. Resumen Final
| Materiales: | $70,050 |
| Mano de Obra: | $25,650 |
| Herramientas: | $1,283 |
| Costo Directo: | $96,983 |
| AIU (25%): | $24,246 |
| PRECIO TOTAL POR m²: | $121,229 |
Prestaciones Sociales en Construcción (Colombia 2025)
Las prestaciones sociales representan aproximadamente el 52% adicional sobre el salario básico:
| Concepto | Porcentaje |
|---|---|
| Cesantías | 8.33% |
| Intereses sobre cesantías | 1.00% |
| Prima de servicios | 8.33% |
| Vacaciones | 4.17% |
| Salud (EPS) - Empleador | 8.50% |
| Pensión - Empleador | 12.00% |
| ARL (Riesgo IV-V) | 4.35% |
| SENA | 2.00% |
| ICBF | 3.00% |
| Caja de Compensación | 4.00% |
| TOTAL APROXIMADO: | 52% |
Costos de Referencia Colombia 2025
Materiales Básicos
| Material | Unidad | Precio Promedio |
|---|---|---|
| Cemento gris | Bulto 50kg | $35,000 - $42,000 |
| Arena de río | m³ | $70,000 - $90,000 |
| Grava | m³ | $80,000 - $100,000 |
| Ladrillo tolete | Und | $1,100 - $1,400 |
| Varilla corrugada 3/8" | Kg | $3,800 - $4,500 |
| Madera pino | Tabla | $12,000 - $18,000 |
Mano de Obra
| Profesión | Jornal Básico | Con Prestaciones |
|---|---|---|
| Maestro de obra | $100,000 - $120,000 | $152,000 - $182,400 |
| Oficial | $75,000 - $90,000 | $114,000 - $136,800 |
| Ayudante | $50,000 - $60,000 | $76,000 - $91,200 |
| Peón | $45,000 - $55,000 | $68,400 - $83,600 |
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Consejos para Hacer APU Profesionales
- Actualiza precios constantemente: Los costos de materiales varían mes a mes
- Verifica rendimientos: Ajusta según condiciones del proyecto
- Incluye desperdicios: Materiales tienen 5-10% de pérdida
- No olvides prestaciones: Son obligatorias en Colombia
- Considera transporte: Puede ser 10-20% del material
- AIU realista: Muy bajo = riesgo, muy alto = no competitivo
- Usa software: Ahorra tiempo y reduce errores
Preguntas Frecuentes sobre APU
¿Cuánto tiempo toma hacer un APU manualmente?
Entre 30 minutos y 2 horas por actividad, dependiendo de la complejidad. Con software como PresuCosto, se reduce a 5-10 minutos.
¿Es obligatorio hacer APU en Colombia?
Sí, para obras públicas y licitaciones es obligatorio. Para obras privadas es altamente recomendado.
¿Qué pasa si mi APU está mal calculado?
Puedes tener pérdidas económicas (si subestimas) o perder contratos (si sobrestimas).
¿Cómo actualizo precios de materiales?
Consulta con proveedores locales, CAMACOL, o usa software con bases de datos actualizadas.