Presupuestos de Construcción en Colombia 2025
Guía completa para generar presupuestos profesionales
¿Qué es un Presupuesto de Construcción?
Respuesta Rápida: Un presupuesto de construcción es un documento oficial que detalla el costo total de un proyecto: suma de todos los APU (Análisis de Precios Unitarios) × cantidades de obra, más AIU (Administración, Imprevistos, Utilidad). Tiene validez de 15-30 días y es obligatorio en licitaciones públicas. Diferente de una cotización que es informal.
Un presupuesto de construcción es un documento que detalla todos los costos necesarios para ejecutar un proyecto de obra, incluyendo materiales, mano de obra, equipos y gastos indirectos.
Características principales:
- ✅ Documento formal y vinculante
- ✅ Detalla todos los costos
- ✅ Tiempo de validez definido (15-30 días)
- ✅ Incluye APU (Análisis de Precios Unitarios)
- ✅ Obligatorio en licitaciones públicas
- ✅ Firmado por empresa constructora
💡 Relacionado: Los presupuestos se construyen a partir de APU (Análisis de Precios Unitarios). Aprende también a calcular prestaciones sociales (52%) para mano de obra.
Presupuesto vs Cotización: ¿Cuál es la diferencia?
Presupuesto
- Formalidad: Documento oficial
- Validez: 15-30 días
- Vinculante: Sí
- Detalle: Muy detallado (APU)
- Firma: Obligatoria
- Uso: Contratos, licitaciones
Cotización
- Formalidad: Informativa
- Validez: Variable
- Vinculante: No necesariamente
- Detalle: General
- Firma: Opcional
- Uso: Comparación de precios
Componentes de un Presupuesto Completo
1. Encabezado
- Logo y datos de la empresa
- Nombre del cliente
- Ubicación del proyecto
- Fecha de emisión
- Número de presupuesto
2. Descripción de Actividades
- Capítulos/Fases del proyecto
- Descripción detallada de cada actividad
- Unidad de medida
- Cantidad
- Valor unitario (APU)
- Valor total por actividad
3. Resumen Financiero
- Subtotal de materiales
- Subtotal de mano de obra
- Subtotal de equipos
- Costo directo total
- Administración (%) e Imprevistos (%)
- Utilidad (%)
- IVA (19% en Colombia)
- TOTAL PRESUPUESTO
4. Condiciones
- Forma de pago
- Plazo de ejecución
- Garantía
- Validez del presupuesto
- Exclusiones
Costos de Construcción por m² Colombia 2025
| Tipo de Obra | Costo/m² Base | Rango Común |
|---|---|---|
| Vivienda básica (1 piso) | $900,000 | $700,000 - $1,200,000 |
| Casa 2-3 pisos | $1,200,000 | $1,000,000 - $1,500,000 |
| Apartamento | $1,500,000 | $1,200,000 - $2,000,000 |
| Oficina | $1,300,000 | $1,000,000 - $1,600,000 |
| Local comercial | $1,100,000 | $800,000 - $1,400,000 |
| Bodega/Industria | $800,000 | $600,000 - $1,000,000 |
| Obra civil (pavimentos) | $250,000 - $500,000/m² | Varía según proyecto |
Nota: Estos costos varían según región, materiales utilizados, acabados y complejidad del proyecto.
Ejemplo: Presupuesto para Construcción de Casa
Proyecto: Casa 3 dormitorios, 120 m²
| Capítulo | Descripción | Cantidad | Valor Unit. | Valor Total |
|---|---|---|---|---|
| CAPÍTULO 1: PRELIMINARES | ||||
| 1.1 | Replanteo y demolición | 120 m² | $45,000 | $5,400,000 |
| CAPÍTULO 2: ESTRUCTURA | ||||
| 2.1 | Excavación y cimentación | 120 m² | $280,000 | $33,600,000 |
| 2.2 | Muros en ladrillo | 300 m² | $150,000 | $45,000,000 |
| CAPÍTULO 3: ACABADOS | ||||
| 3.1 | Piso cerámico | 100 m² | $95,000 | $9,500,000 |
| 3.2 | Pintura | 400 m² | $28,000 | $11,200,000 |
| CAPÍTULO 4: INSTALACIONES | ||||
| 4.1 | Instalación eléctrica completa | 1 Lote | $3,500,000 | $3,500,000 |
| 4.2 | Instalación hidráulica | 1 Lote | $2,800,000 | $2,800,000 |
| SUBTOTAL COSTO DIRECTO: | $111,000,000 | |||
| Administración (12%): | $13,320,000 | |||
| Imprevistos (3%): | $3,330,000 | |||
| Utilidad (8%): | $8,880,000 | |||
| SUBTOTAL: | $136,530,000 | |||
| IVA (19%): | $25,940,700 | |||
| TOTAL PRESUPUESTO: | $162,470,700 | |||
Costo por m²: $162,470,700 ÷ 120 m² = $1,353,922 por m²
Consejos para Generar Presupuestos Profesionales
- Usa APU actualizados: Precios de mercado reales y vigentes
- Sé detallado: Mayor detalle = mayor confianza
- Incluye especificaciones: Marca, calidad, normas técnicas
- Define condiciones claras: Forma de pago, garantía, plazo
- Actualiza precios mensualmente: Especialmente materiales
- Incluye exclusiones: Qué NO está incluido en el presupuesto
- Usa software especializado: Reduce errores y ahorra tiempo
- Revisa antes de enviar: Verifica sumar, datos y coherencia
Genera Presupuestos Profesionales en Minutos
PresuCosto automatiza el cálculo de APU y presupuestos, ahorrándote horas de trabajo manual.
Prueba PresuCosto Gratis