Precios de Construcción en Colombia 2026 por m²
📊 Resumen Rápido 2026
- Salario mínimo 2026: $1.750.905 (+23% vs 2025)
- Auxilio de transporte: $249.095 (solo para salarios ≤ 2 SMLV)
- Costo construcción básica: $1.800.000 - $2.200.000/m²
- Costo construcción media: $2.500.000 - $3.500.000/m²
- Costo construcción alta: $4.000.000 - $6.000.000+/m²
🕐 Actualizado: 2 de Enero, 2026
¿Cuánto cuesta construir por metro cuadrado en Colombia en 2026? Con el nuevo salario mínimo de $1.750.905 y el auxilio de transporte en $249.095, los costos de construcción han experimentado cambios significativos que debes conocer antes de presupuestar tu proyecto.
En esta guía completa y actualizada, te mostramos los precios reales de construcción para el año 2026, incluyendo:
- ✅ Costos de materiales actualizados
- ✅ Mano de obra con nuevo salario mínimo
- ✅ Equipos y herramientas
- ✅ Gastos generales y AIU
- ✅ Ejemplos de presupuestos reales
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Salario Mínimo
Auxilio Transporte
Horas Mensuales
Valor Hora Básico
📈 Impacto en Costos de Construcción
El aumento del 23% en el salario mínimo impacta directamente:
- Mano de obra: Incremento del 23% en costos de personal
- Prestaciones sociales: Mayor base para cálculo de cesantías y prima
- Seguridad social: Aumento en aportes a EPS y ARL
- Presupuestos totales: Aumento estimado del 15-18% en proyectos residenciales
🏠 Costos por Metro Cuadrado 2026
Construcción Residencial
| Tipo de Construcción | Costo por m² (Sin IVA) | Especificaciones |
|---|---|---|
| Casa Interés Social | $1.800.000 - $2.200.000 | Acabados básicos, materiales económicos |
| Casa Media | $2.500.000 - $3.500.000 | Acabados estándar, calidad media |
| Casa Alta Gama | $4.500.000 - $7.000.000 | Acabados premium, importados |
| Apartamento Estándar | $2.200.000 - $3.000.000 | Torre, zonas comunes básicas |
| Edificio Comercial | $3.000.000 - $5.000.000 | Áreas abiertas, sistemas técnicos |
👷 Costos de Mano de Obra 2026
Con el nuevo salario mínimo, estos son los valores hora actualizados para las diferentes categorías de trabajadores:
| Categoría | Factor SMLV | Valor Hora (220h) | Salario Mensual |
|---|---|---|---|
| Ayudante | 1.0x | $7.959 | $1.750.905 |
| Oficial | 1.5x | $11.939 | $2.626.358 |
| Maestro C1 | 2.0x | $15.918 | $3.501.810 |
| Maestro C2 | 2.5x | $19.898 | $4.377.263 |
| Maestro C3 | 3.0x | $23.877 | $5.252.715 |
| Maestro C4 | 4.0x | $31.836 | $7.003.620 |
📍 Nota Importante sobre Prestaciones
Los valores anteriores son salarios básicos. El costo total con prestaciones sociales (cesantías, primas, vacaciones, seguridad social) incrementa aproximadamente 52.38% adicional para trabajadores con auxilio de transporte.
Ejemplo: Un oficial (1.5x SMLV) tiene un costo total mensual de aproximadamente $4.000.000 incluyendo todas las prestaciones.
🧱 Precios de Materiales de Construcción 2026
Materiales Básicos
| Material | Unidad | Precio Promedio | Variación 2025 |
|---|---|---|---|
| Cemento Gris | Bulto 50kg | $42.000 - $48.000 | +8% |
| Arena Lavada | M³ | $85.000 - $110.000 | +6% |
| Grava | M³ | $95.000 - $125.000 | +7% |
| Ladrillo Común | Unidad | $950 - $1.200 | +5% |
| Bloque #5 | Unidad | $3.200 - $3.800 | +6% |
| Varilla 3/8" | Varilla 6m | $28.000 - $32.000 | +4% |
| Varilla 1/2" | Varilla 6m | $48.000 - $55.000 | +4% |
Acabados
| Material | Unidad | Precio Promedio |
|---|---|---|
| Cerámica Básica | M² | $25.000 - $40.000 |
| Cerámica Premium | M² | $60.000 - $120.000 |
| Estuco en Pasta | Galón | $42.000 - $55.000 |
| Pintura Vinilo | Galón | $35.000 - $52.000 |
| Pintura Esmalte | Galón | $68.000 - $95.000 |
📏 AIU y Gastos Indirectos 2026
El AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad) es un porcentaje que se aplica sobre los costos directos del proyecto. Los porcentajes típicos para 2026 son:
| Concepto | Porcentaje Recomendado | Descripción |
|---|---|---|
| Administración | 10% - 15% | Salarios administrativos, oficina, servicios |
| Imprevistos | 5% - 8% | Contingencias, sobrecostos no previstos |
| Utilidad | 8% - 15% | Ganancia neta del constructor |
| AIU Total | 25% - 35% | Suma de todos los componentes |
⚠️ Importante sobre el AIU
El porcentaje de AIU varía según:
- Tamaño del proyecto (proyectos grandes = menor %)
- Complejidad técnica
- Ubicación geográfica
- Riesgo asociado
Para proyectos públicos, el AIU suele estar entre 25%-30%. Para proyectos privados puede llegar hasta 35%.
📍 Ejemplo de Presupuesto 2026
Casa de 100 m² - Especificaciones Medias
| Ítem | Cantidad | Costo Unitario | Costo Total |
|---|---|---|---|
| COSTOS DIRECTOS | |||
| Materiales | 100 m² | $1.500.000/m² | $150.000.000 |
| Mano de Obra | 100 m² | $800.000/m² | $80.000.000 |
| Equipos y Herramientas | 100 m² | $200.000/m² | $20.000.000 |
| SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS: | $250.000.000 | ||
| COSTOS INDIRECTOS | |||
| AIU (30%) | 30% sobre costos directos | $75.000.000 | |
| TOTAL PROYECTO: | $325.000.000 | ||
| COSTO POR M²: | $3.250.000/m² | ||
📍 Consejos para Optimizar Costos en 2026
- Planifica con anticipación: Los precios de materiales varían según la temporada. Compra en momentos de menor demanda.
- Compara proveedores: Los precios pueden variar hasta un 30% entre diferentes proveedores. Usa herramientas como Presucosto para comparar.
- Considera materiales alternativos: Existen opciones de calidad similar a menor costo. Por ejemplo, bloques estructurales vs ladrillo tradicional.
- Optimiza el diseño: Formas simples y modulares reducen desperdicios y mano de obra.
- Gestiona bien el personal: Un equipo eficiente reduce tiempos y costos. Invierte en capacitación.
- Usa tecnología: Software de presupuestos como Presucosto te ayuda a controlar costos en tiempo real y evitar sobrecostos.
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Comenzar Gratis →❓ Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el costo promedio de construcción por m² en Colombia 2026?
El costo promedio varía entre $2.500.000 y $3.500.000 por m² para construcciones de especificaciones medias, incluyendo materiales, mano de obra y costos indirectos.
¿Cómo afecta el nuevo salario mínimo a los costos de construcción?
Con el aumento del 23% en el salario mínimo ($1.750.905), los costos de mano de obra se incrementaron proporcionalmente. Esto representa aproximadamente un 15-18% de aumento en el costo total de proyectos donde la mano de obra es significativa.
¿Qué incluye el AIU en construcción?
El AIU incluye: Administración (gastos administrativos y de oficina), Imprevistos (contingencias para sobrecostos no previstos), y Utilidad (ganancia del constructor). En total suele ser entre 25% y 35% sobre costos directos.
¿Los precios incluyen IVA?
Los precios mostrados en esta guía NO incluyen IVA. Recuerda que algunos materiales y servicios de construcción están gravados con IVA del 19%, mientras que la vivienda de interés social tiene beneficios tributarios.
¿Con qué frecuencia se actualizan estos precios?
Recomendamos actualizar presupuestos al menos cada 3 meses, ya que los precios de materiales como el acero y cemento fluctúan según el mercado internacional y la tasa de cambio del dólar.
📚 Recursos Adicionales
❓ Preguntas Frecuentes - Precios Construcción 2026
¿Cuánto cuesta construir una casa por m² en Colombia 2026?
El costo promedio varía según el tipo de construcción: $1.800.000-$2.200.000/m² para construcción básica, $2.500.000-$3.500.000/m² para construcción media, y $4.000.000-$6.000.000+/m² para construcción de alta gama. Estos precios incluyen materiales, mano de obra, equipos y costos indirectos (AIU).
¿Cómo afecta el salario mínimo 2026 al costo de construcción?
Con el nuevo salario mínimo de $1.750.905, el costo de la mano de obra aumentó aproximadamente un 23% respecto a 2025. Esto impacta directamente en el costo final por m², especialmente en proyectos con alto componente de mano de obra como mampostería, acabados y obras civiles.
¿Qué incluye el precio por m² de construcción?
El precio por m² incluye: materiales (cemento, acero, ladrillo, etc.), mano de obra con prestaciones sociales, equipos y herramientas, costos indirectos (administración, imprevistos y utilidad - AIU), y transporte de materiales. No incluye terreno ni licencias.
¿Cuál es el AIU recomendado para construcción en 2026?
El AIU (Administración, Imprevistos, Utilidad) recomendado es del 25-30% sobre costos directos. Administración: 10-12%, Imprevistos: 3-5%, Utilidad: 10-15%. En proyectos públicos puede variar según la entidad contratante. Usa nuestra calculadora APU para calcularlo automáticamente.
¿Dónde puedo hacer un presupuesto de construcción 2026?
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📖 Fuentes y Metodología
Los precios y datos presentados en esta guía provienen de fuentes oficiales y verificadas:
- Ministerio del Trabajo de Colombia: Salario mínimo y auxilio de transporte 2026
- DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística): Índices de construcción y costos
- Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción): Estudios sectoriales y tendencias
- Proveedores nacionales: Cotizaciones actualizadas de materiales (Homecenter, Conconcreto, Argos)
Última actualización: 2 de Enero, 2026 | Próxima revisión: Julio 2026
Nota: Los precios mencionados en esta guía son referenciales y pueden variar según la región, proveedor y volumen de compra. Siempre consulta con proveedores locales para obtener cotizaciones actualizadas.