¿Qué es un APU?
Análisis de Precios Unitarios
Guía completa para crear APU profesionales en Colombia. Incluye ejemplos prácticos, componentes, cálculos y herramientas gratuitas.
📋 Definición de APU
Un APU (Análisis de Precio Unitario) es el desglose detallado del costo de realizar una actividad de construcción por cada unidad de medida (m², m³, ml, un, kg). Es la herramienta fundamental para elaborar presupuestos de obra profesionales y precisos.
🧩 Componentes de un APU
Todo análisis de precio unitario tiene 4 componentes principales:
MATERIALES
Insumos necesarios con cantidades y precios
MANO DE OBRA
Jornales según rendimiento + prestaciones 52%
EQUIPOS
Alquiler o depreciación de maquinaria
HERRAMIENTAS
Herramienta menor (3-5% de M.O.)
📝 Ejemplo de APU - Muro en Bloque 2026
MURO EN BLOQUE DE CONCRETO 15x20x40 cm
Unidad: m² | Rendimiento: 10 m²/día cuadrilla| Descripción | Unidad | Cantidad | Valor Unit. | Subtotal |
|---|---|---|---|---|
| 1. MATERIALES | ||||
| Bloque concreto 15x20x40 | und | 12.5 | $2.800 | $35.000 |
| Cemento gris | kg | 8.5 | $700 | $5.950 |
| Arena de pega | m³ | 0.025 | $55.000 | $1.375 |
| Agua | lt | 15 | $20 | $300 |
| Subtotal Materiales: | $42.625 | |||
| 2. MANO DE OBRA (con prestaciones 52%) | ||||
| Oficial albañilería (10 m²/día) | día | 0.10 | $127.159 | $12.716 |
| Ayudante (10 m²/día) | día | 0.10 | $88.173 | $8.817 |
| Subtotal Mano de Obra: | $21.533 | |||
| 3. HERRAMIENTA | ||||
| Herramienta menor (5% M.O.) | global | 0.05 | $21.533 | $1.077 |
| COSTO DIRECTO TOTAL | $65.235/m² | |||
📐 Cómo Hacer un APU - Paso a Paso
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Definir la actividad y unidad de medida
Identificar exactamente qué se va a presupuestar: "Muro en bloque de concreto 15cm" medido en m². Las unidades más comunes son: m² (área), m³ (volumen), ml (longitud), un (unidad), kg (peso).
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Listar todos los materiales
Enumerar cada material necesario para 1 unidad de la actividad. Incluir precios actualizados 2026 y agregar desperdicio del 5-15% según el tipo de material.
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Calcular mano de obra con rendimientos
Determinar el rendimiento (ej: 10 m²/día por cuadrilla). Calcular la fracción de jornal: si 1 cuadrilla hace 10 m², para 1 m² se necesita 0.10 días de cada trabajador.
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Aplicar la metodología de V/hora para obra
Para APU de construcción se usa el V/hora estandarizado, no el jornal nominal. La metodología IDU/INVIAS (adoptada por PresuCosto) usa 182 horas productivas/mes como divisor (descuenta festivos y domingos), más los recargos por Tiempo Pagado No Laborado (TPNL 22.5%), Mayor Valor Prestacional (MVP 14.72%) y los porcentajes configurables de Dotación (~3%) y Horas Extras (~6%) que cada empresa define. Resultado con configuración estándar: V/hora ayudante ~$20.800 (vs. $13.853/h de nómina con 220h). Este valor se multiplica por el tiempo de participación en la actividad y varía según los porcentajes que configures en tu empresa.
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Incluir equipos y herramientas
Agregar alquiler proporcional de equipos (si aplica) y herramienta menor, típicamente 3-5% del costo de mano de obra.
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Sumar el costo directo
Total = Materiales + Mano de Obra + Equipos + Herramientas. Este es el costo directo por unidad.
📊 Datos Clave APU Colombia 2026
| Concepto | Valor 2026 | Aplicación |
|---|---|---|
| Salario mínimo (SMLMV) | $1.750.905/mes | Base para ayudantes |
| V/hora ayudante APU (con prestaciones) | ~$20.800/h | 182h prod. + TPNL 22.5% + MVP 14.72% + Dotación/H.Extras config. |
| V/hora oficial APU (1.8× SMLV) | ~$36.000/h | Factor 1.8 sobre V/hora ayudante |
| Factor prestacional | 52% | Se aplica a salario base |
| Herramienta menor | 3-5% | Del costo de M.O. |
| AIU (venta) | 25-35% | Sobre costo directo |
🚫 Errores Comunes al Hacer APU
- ❌ Olvidar el factor prestacional: No incluir el 52% genera pérdidas del 34% en mano de obra
- ❌ No incluir desperdicio: Los materiales siempre tienen pérdida (5-15%)
- ❌ Usar rendimientos teóricos: Los rendimientos reales suelen ser 20-30% menores
- ❌ Precios desactualizados: Los materiales pueden subir 10-20% en un año
- ❌ Omitir herramienta menor: Parece poco pero afecta el margen final
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